Études rurales

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Pierre Coulomb

Propriété foncière et mode de production capitaliste

Résumé

L'utilisation sociale de la terre dans les sociétés capitalistes développées est l'une des questions brûlantes d'aujourd'hui. Le problème de la terre dans les sociétés dominées par le mode de production capitaliste est celui de son appropriation privée ; quel est le statut de la terre en économie capitaliste ? Quel est celui du propriétaire ? Afin de définir le cadre conceptuel dans lequel seront traitées ces questions, l'article expose la nature de la rente foncière et les formes sociales qui permirent son accroissement telles qu'elles ont été comprises par les Anglais et plus tard par l'École des Land Economics aux États-Unis. Puis, il analyse les problèmes posés par la théorie de la rente foncière conçue par Marx. La seconde partie de l'article est consacrée à l'ascension des petits propriétaires qui remplacèrent la classe sur le déclin des grands propriétaires, car la terre loin d'avoir été concentrée, s'est morcelée en faveur de ceux qui l'exploitaient directement ; le modèle de Marx apparaît alors inadéquat. Après l'explication de ce que signifie un « capital immobilisé », l'article démontre comment la propriété privée freine l'extension des méthodes capitalistes dans le secteur agricole. Il montre ensuite comment elle contrôle l'annexion ou l'expansion du monde urbain (fabrication de logements) par le mode de production capitaliste. Le développement rapide de la promotion immobilière est, cependant, en train de modifier profondément le rôle du capital dans la fabrication des logements. Viennent en conclusion une analyse des facteurs de l'articulation du système de propriété foncière au mode de production capitaliste et des remarques sur la place de la politique foncière dans l'économie générale des sociétés dominées par le mode de production capitaliste.

Abstract

Land ownership and the capitalistic mode of production. -- The social use of land in developed capitalistic societies is one of today's burning issues. The land problem in societies dominated by the capitalistic mode of production is that of the private appropriation of land ; what is the status of land in a capitalistic economy ? What is that of the landowner ? In order to define the conceptual framework in which these questions will be treated, this article discusses the nature of the ground rent and the social forms that permit its extension as they were perceived by the British and later by the Land Economics School in America. Then there comes an analysis of the problems raised by the ground rent theory as elaborated by Marx. The second section of this paper is devoted to the rise of the small landowners who replaced the dwindling landowning class. Due to the fact that the land, rather than being concentrated, was parcelled out to those who used it directly, Marx's model proves to be inadequate. After developing the meaning of the term "immobilized capital", the article demonstrates how private ownership of land inhibits the extension of capitalistic methods to the agricultural sector. It then shows how it also checks the absorption and direct organization of urban expansion (housing production) by the capitalistic mode of production. The rapid development of real-estate promotion is, however, profoundly changing the role of capital in housing production. In conclusion, one reads an explanation of the ways in which the landownership system articulates with the capitalistic mode of production, of conditions under which the social use of land is subordinate to the mode of production, and some comment on the place of land policy in the more general economic policy in dominantly capitalistic societies.

Pour citer cet article

Pierre Coulomb, Propriété foncière et mode de production capitaliste, Études rurales,
http://etudesrurales.revues.org/document538.html